Đọc thông tin sau: Một công trình nhà 3 tầng xây nhầm lên đất người khác ở TP Chí Linh, Hải Dương, mặc dù có đầy đủ giấy phép xây dựng hợp pháp. Cụ thể, gia đình ông Ngô Văn Du, chủ công trình, đã nhận giấy phép xây dựng do UBND TP Chí Linh cấp, với sự kiểm tra và đo đạc mốc giới từ cán bộ địa chính phường Thái Học. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành, gia đình ông Du mới phát hiện rằng ngôi nhà xây dựng đã chồng lấn lên hai thửa đất của người khác. Chính quyền địa phương đang vào cuộc để giải quyết, đồng thời yêu cầu các cơ quan liên quan như Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Dương đưa ra phương án giải quyết sự việc. Vấn đề phát sinh do thiếu sót trong công tác bàn giao mốc giới thực tế khi cấp sổ đỏ, dẫn đến việc sử dụng nhầm đất​. Khi gia đình ông Ngô Văn Du phát hiện ngôi nhà 3 tầng đã xây nhầm lên đất của người khác, chính quyền địa phương đã vào cuộc để giải quyết.

Câu hỏi: Theo bạn, để bảo vệ quyền sở hữu tài sản của mình, gia đình ông Du nên làm gì trong trường hợp này? Đồng thời, bạn sẽ làm gì để đảm bảo tôn trọng quyền lợi của các bên liên quan, trong đó có chủ sở hữu đất bị xây nhầm?

- Quyền sở hữu của chị Lan trong tình huống này:Chị Lan là chủ sở hữu hợp pháp của chiếc điện thoại. Chị có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản này, bao gồm cả quyền bán hoặc cho tặng chiếc điện thoại.

- Quyền của chị Hoa khi mượn điện thoại . Chị Hoa chỉ có quyền sử dụng chiếc điện thoại trong thời gian mượn và không có quyền chiếm hữu, định đoạt tài sản. Quyền sử dụng của chị Hoa bị giới hạn trong phạm vi mượn tài sản, và chỉ được sử dụng tài sản mà không được phép bán hay chuyển nhượng.

- Nghĩa vụ của người mượn tài sản. Người mượn tài sản có nghĩa vụ bảo quản và sử dụng tài sản cẩn thận, trả lại tài sản đúng hạn và không được làm tổn hại tài sản của chủ sở hữu. Trong trường hợp này, chị Hoa không thực hiện nghĩa vụ này khi không trả lại điện thoại đúng hạn.

- Vi phạm nghĩa vụ bảo quản tài sản của chị Hoa:Chị Hoa không chỉ trì hoãn việc trả lại điện thoại mà còn bán chiếc điện thoại mà không có sự đồng ý của chị Lan. Việc này vi phạm nghĩa vụ bảo quản và sử dụng tài sản cẩn thận của người mượn.

- Vi phạm quyền sở hữu của chị Lan:Việc bán điện thoại mà không có sự đồng ý của chị Lan là hành vi vi phạm quyền sở hữu tài sản của chị. Chị Hoa không có quyền định đoạt tài sản của chị Lan, và việc bán tài sản này là hành vi chiếm đoạt tài sản.

- Cơ sở pháp lý xử lý hành vi chiếm đoạt tài sản:Theo quy định của pháp luật, hành vi chiếm đoạt tài sản của người khác sẽ bị xử lý hình sự về tội xâm phạm quyền sở hữu tài sản. Chị Hoa có thể bị xử lý về hành vi chiếm đoạt tài sản.

- Tôn trọng quyền sở hữu tài sản của người khác. Pháp luật yêu cầu công dân tôn trọng quyền sở hữu tài sản của người khác, không xâm phạm tài sản của bất kỳ ai. Mọi hành vi vi phạm quyền sở hữu đều phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

- Nghĩa vụ bảo vệ quyền lợi tài sản của người khác . Công dân có nghĩa vụ bảo vệ tài sản của người khác và không được xâm phạm quyền sở hữu tài sản của người khác, kể cả khi tài sản đó là của cá nhân, tổ chức hay Nhà nước.

- Hành vi bán tài sản của chị Hoa là hành vi trái pháp luật: Việc chị Hoa bán chiếc điện thoại mà không có sự đồng ý của chị Lan là hành vi trái pháp luật và có thể bị xử lý theo quy định về tội chiếm đoạt tài sản.

- Pháp lý bảo vệ quyền sở hữu tài sản của chị Lan: Chị Lan có quyền yêu cầu cơ quan chức năng bảo vệ quyền sở hữu của mình. Chị có thể yêu cầu công an xử lý hành vi chiếm đoạt tài sản của chị Hoa.

- Chị Lan có quyền yêu cầu cơ quan chức năng xử lý hành vi chiếm đoạt tài sản của chị Hoa thông qua việc thông báo cho công an hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật

=> Kết luận:Chị Lan có quyền sở hữu hợp pháp chiếc điện thoại và có quyền bảo vệ tài sản của mình. Hành vi bán điện thoại của chị Hoa là vi phạm quyền sở hữu tài sản của chị Lan và có thể bị xử lý theo pháp luật.

a) Phân tích quyền sở hữu tài sản của các nhân vật trong tình huống trên?

- Nhận vật B là chủ sở hữu hợp pháp của chiếc xe máy. Quyền sở hữu của B bao gồm quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt chiếc xe theo quy định của pháp luật. Khi cho A mượn xe, B vẫn giữ quyền sở hữu, chỉ tạm thời giao quyền sử dụng cho A theo thỏa thuận mượn tài sản. Do đó, A phải tuân thủ các điều kiện mà B đặt ra khi mượn xe, bao gồm việc hoàn trả đúng thời gian và bảo quản xe trong tình trạng nguyên vẹn.

- Nhân vật A: 

+ Quyền sử dụng: A được quyền sử dụng xe trong thời gian mượn theo thỏa thuận với B. Tuy nhiên, quyền này chỉ giới hạn trong phạm vi sử dụng cá nhân và không bao gồm quyền cho người khác mượn lại xe, trừ khi có sự đồng ý của B.

+ Vi phạm quyền sở hữu của B: Khi không trả xe đúng thời hạn và tự ý cho anh C mượn, A đã vi phạm quyền sở hữu của B. Hành động cho C mượn xe mà không có sự cho phép của B là hành vi vượt quá quyền sử dụng mà B đã trao cho A.-

+ Hành vi gây hư hại tài sản: Khi A có hành động quát tháo và đạp đổ xe, gây vỡ yếm và gương xe, A đã xâm phạm nghiêm trọng đến quyền sở hữu của B. Hành vi này không chỉ vi phạm thỏa thuận ban đầu mà còn gây thiệt hại trực tiếp cho tài sản của B.

- Nhân vật C: 

+ C mượn xe từ A nhưng không trực tiếp thỏa thuận với B, do đó không có quyền sử dụng hợp pháp đối với chiếc xe. Cũng không có thông tin về việc C biết hay không biết xe thuộc sở hữu của B và chỉ được A mượn tạm thời.

+ Nếu C gây thiệt hại cho xe trong quá trình mượn từ A, C sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường, nhưng trong trường hợp này, thiệt hại là do hành vi của A gây ra khi đạp đổ xe.

=> Tóm lại:  B có quyền sở hữu đầy đủ đối với xe và bị vi phạm quyền sở hữu do hành vi của A. A vi phạm quyền sở hữu của B khi không trả xe đúng hạn, cho C mượn xe mà không có sự đồng ý của B, và gây hư hại tài sản của B. C sử dụng xe từ A mà không có quyền hợp pháp từ B, nhưng không có hành vi trực tiếp vi phạm quyền sở hữu của B trong tình huống này.

b) Hành động của A có vi phạm quyền sở hữu của B không? Nếu có, B có thể làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

- Khi A mượn xe của B, theo thỏa thuận, A phải hoàn trả xe đúng thời gian đã hứa. Việc A không trả xe đúng hạn và nhiều lần phớt lờ yêu cầu trả xe của B là vi phạm quyền sở hữu của B.

- A còn tự ý cho người khác mượn xe mà không có sự đồng ý của B, điều này cũng vi phạm quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu là B. A có thái độ đạp đổ xe gây vỡ yếm, vỡ gương là vi phạm “Nghĩa vụ tôn trọng tài sản của người khác”

- Công dân có nghĩa vụ tôn trọng quyền sở hữu tài sản của người khác, không được xâm phạm tài sản của cá nhân, tổ chức, tập thể và Nhà nước.

+ Nếu nhặt được của rơi phải trả lại cho người mất hoặc thông báo cho cơ quan có trách nhiệm để xử lí. Khi vay, nợ phải trả đầy đủ, đúng hạn.

+ Nếu mượn hoặc thuê tài sản của người khác thì phải giữ gìn cẩn thận, trả lại cho chủ sở hữu đùng hạn, nếu hỏng thì phải sửa chữa, bồi thường.

- Người có hành vi vi phạm quyền và nghĩa vụ của công dân về kinh doanh, nộp thuế, quyền sở hữu tài sản và nghĩa vụ tôn trọng tài sản của người khác thì tuỳ theo tính chất và mức độ vi phạm có thể bị xử lí vi phạm hành chính, xử lí kỉ luật, truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

- B có thể làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình

+ Báo với chính quyền địa phương……

+ Khởi kiện ra tòa án dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích của mình