Thẩm định giá tài sản nhằm mục đích thế chấp dựa trên:

Bất động sản cần thẩm định giá có doanh thu từ cuối năm 1 đến cuối năm 3 mỗi năm là 180 triệu đồng, từ cuối năm 4 trở đi đến vĩnh viễn doanh thu tăng hàng năm 6%. Chi phí hoạt động cuối năm 1 đến cuối năm 2 mỗi năm 125 triệu đồng, từ năm thứ 3 trở đi đến vĩnh viễn chi phí tăng hằng năm 4%. Với giả định không có thuế, tỷ suất vốn hóa là 16%, giá trị tài sản ở thời điểm hiện tại là:

Một lô đất có diện tích 100m2 chưa có GCNQSDĐ đất vừa được bán với giá 1 tỷ đồng. Biết tiền sử dụng đất mỗi m2 là 2 triệu đồng và đơn giá điều chỉnh sau cùng là 15 triệu đồng. Hỏi tỷ lệ điều chỉnh thuần đối với lô đất này là bao nhiêu?

Một lô đất nông nghiệp có diện tích 10.000m2 được phép chuyển thành đất ở. Mật độ xây dựng theo quy định là 60%. Biết đơn giá đất Nhà nước quy định là: Đất nông nghiệp (75.000 đ/m2) và đất ở (1 triệu đồng/m2). Đơn giá đất ở theo giá do Nhà nước quyết định là 5 triệu đồng/m2. Hỏi tiền chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này là bao nhiêu?

Cho các thông số: Dòng tiền vốn chủ sở hữu: 1000; Lãi vay: 200; Trả nợ gốc: 100; Phát hành nợ mới: 100; Trả cổ tức ưu đãi: 100; Thuế suất 20%. Dòng tiền tự do của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng:

Một BĐS trả góp có điều khoản thanh toán như sau: đợt đầu thanh toán 20% ngay khi ký hợp đồng, năm đợt tiếp theo mỗi đợt thanh toán 11% cách nhau 3 tháng; đợt thứ 7 thanh toán 20% cuối tháng thứ 18 và thanh toán nốt phần còn lại khi nhận bàn giao nhà (dự kiến vào cuối tháng thứ 30). Nếu lãi suất cho vay mua nhà trả góp của ngân hàng tài trợ là 12% năm thì tỷ lệ điều chỉnh trong trường hợp này là: