Phương pháp thặng dư được dùng để thẩm định tài sản nào sau đây là thích hợp?

Tài sản so sánh là một căn nhà phố có diện tích đất là 100m² và diện tích sàn xây dựng là 200m², vừa được giao dịch thành công với giá 3,9 tỷ đồng. Chi phí thay thế tài sản hữu ích tương tự là 6 triệu đồng/m². Hao mòn lũy kế của tài sản so sánh là 25%. Đơn giá đất của tài sản so sánh là:

Dòng thu nhập hoạt động ròng của doanh nghiệp sẽ được:

Thẩm định giá trị cổ phần chưa niêm yết được thực hiện trên cơ sở:

Khi điều chỉnh các yếu tố không lượng hóa được bằng tiền, thẩm định viên phải thực hiện các yếu tố theo trình tự:

Số năm công trình kiến trúc trên đất đóng góp làm tăng giá trị của toàn bộ bất động sản là:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực ngập lụt trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực không ngập lụt. Biết tương quan về tình trạng ngập lụt như sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố tình trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:

Cách tiếp cận thị trường phản ánh quan điểm của: