Thẩm định giá bằng phương pháp tài sản thuộc cách tiếp cận:

Một doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm là 2 tỷ đồng, thời hạn thuê đất còn lại là 5 năm. Giá thuê trả hàng năm trên thị trường hiện tại là 4 tỷ đồng/năm. Lãi suất chiết khấu là 15%. Giá trị lợi thế quyền thuê đất của doanh nghiệp này là:

Giá trị thặng dư của thửa đất được tính bằng:

Thẩm định giá MMTB thuê được thực hiện trên cơ sở:

Chọn phát biểu ĐÚNG:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 120m2 có giá bán trả góp là 50 triệu đồng/m2 với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 30%, 2 quý kế tiếp cuối mỗi quý thanh toán 30% và quý cuối cùng thanh toán nốt phần còn lại. Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì tỷ lệ điều chỉnh trong trường hợp này bằng:

Thẩm định giá tài sản cho mục đích thanh lý được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do: