Tài sản thẩm định giá là một căn nhà phố có giá mua ban đầu là 10 tỷ đồng. Tại thời điểm thẩm định, giá đất đã tăng gấp đôi, hao mòn lũy kế là 20% và căn nhà đã được đầu tư thêm phần nội thất. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào để thẩm định giá trị căn nhà này?

Tài sản góp vốn vào doanh nghiệp:

Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 200m² có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất nhưng được UBND xã xác nhận đã sử dụng ổn định từ năm 2003. Hạn mức giao đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m². Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

Thứ tự điều chỉnh các yếu tố tuyệt đối là:

Đặc điểm của dòng thu nhập hoạt động ròng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu có thể là:

Một căn nhà cấp III ở mặt tiền đường có tổng diện tích sàn xây dựng là 200m2. Chi phí thay thế là 6.000.000 đồng/m2. Căn nhà có hao mòn vật lý 20%. Do đường Nhà nước nâng cao nên căn nhà có nền thấp hơn đường. Để khắc phục nền thấp, chi phí tiền công là 200 triệu đồng và chi phí vật liệu xây dựng sửa chữa là 100 triệu đồng. Tổng tỷ lệ hao căn nhà là:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở gần chùa trong khi bất động sản thẩm định giá không ở gần chùa. Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở gần chùa là 10%. Tỷ lệ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Một bất động sản có thu nhập cuối năm vừa qua 30 tỷ đồng/năm. Dự báo trong 5 năm tiếp theo thu nhập tăng 5% mỗi năm và thu nhập cũng phát sinh cuối năm. Sau 5 năm thu nhập tăng mỗi năm 3% cho đến vĩnh viễn. Tỷ suất chiết khấu tính chung 16%/năm. Giá trị tính vào hiện tại của tài sản này là: