Câu hỏi:

19/05/2025 9

Theo nguyên tắc phù hợp, tài sản có mức hữu dụng tối đa khi:

A. Tài sản có chi phí vận hành thấp nhất

B. Tài sản phù hợp với môi trường của nó

C. Tài sản tạo ra doanh thu cao nhất

D. Tài sản phù hợp với mục đích sử dụng của người bán

Xem lời giải

Câu hỏi trong đề: 400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án !!

Bắt đầu thi

Trả lời:

Giải bởi Vietjack

Đáp án:Chọn đáp án B.

Bình luận

Câu 1:

Một bất động sản đang cho thuê với hợp đồng 6 năm với giá 200 triệu đồng/năm, tiền thuê 2 năm trả một lần vào đầu năm. Hiện nay, hợp đồng này còn 4 năm nữa hết hạn. Hợp đồng thuê mới dự tính tiền thuê là 210 triệu đồng/năm, tiền thuê trả đầu mỗi năm và tăng 2% mỗi năm cho đến vĩnh viễn. Với tỷ suất chiết khấu 16%. Ước tính giá trị của BĐS trên vào thời điểm hiện tại là:

A. 1.524 triệu đồng.

B. 1.459 triệu đồng.

C. 1.627 triệu đồng.

D. 1.658 triệu đồng.

Xem đáp án » 19/05/2025 12

Câu 2:

Một thửa đất 20.000m² có tiềm năng phát triển thành một dự án Trung tâm thương mại. Hiện giá doanh thu phát triển là 500 tỷ đồng, doanh thu phát triển chưa hiện giá 700 tỷ đồng, hiện giá chi phí phát triển là 300 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi nhà đầu tư), tổng chi phí phát triển chưa hiện giá là 400 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 12% tính trên hiện giá doanh thu phát triển. Giá trị thặng dư của thửa đất (Giá trị Đất) này là:

A. 140 tỷ đồng.

B. 500 tỷ đồng.

C. 146 tỷ đồng.

D. 200 tỷ đồng.

Xem đáp án » 19/05/2025 12

Câu 3:

Thẩm định giá tài sản nhằm mục đích thế chấp dựa trên:

A. Công dụng kinh tế của tài sản

B. Giá trị mua bán tài sản ở thời điểm phát mại

C. Chi phí hình thành tài sản

D. Khả năng khai thác tính hữu dụng tài sản của người vay.

Xem đáp án » 19/05/2025 12

Câu 4:

Một tài sản đạt được sự sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất khi sự sử dụng đó đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất trong sự ràng buộc của các điều kiện:

A. Pháp lý – Kinh tế – Thị trường – Kỹ thuật

B. Pháp lý – Kỹ thuật – Tài chính – Thị trường

C. Giao dịch – Pháp lý – Kỹ thuật – Thị trường

D. Pháp lý – Thanh toán – Thị trường – Kỹ thuật

Xem đáp án » 19/05/2025 12

Câu 5:

Theo nguyên tắc đóng góp, giá trị của mỗi bộ phận cấu thành nên tổng tài sản được phản ánh bởi:

A. Chi phí tạo nên bộ phận

B. Thu nhập của bộ phận

C. Giá bán của bộ phận

D. Giá trị của tài sản giảm do sự thiếu vắng của bộ phận

Xem đáp án » 19/05/2025 12

Câu 6:

Bất động sản phẩm định ở bên trái (phía làn xe hơi) của một đường một chiều. Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn 150 triệu đồng/m² ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của BĐS ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều, có giá cao hơn giá BĐS ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 30%. Giá sau điều chỉnh yếu tố này của BĐS so sánh là:

A. -45 triệu đồng/m².

B. 105 triệu đồng/m².

C. 115,38 triệu đồng/m².

D. -34,62 triệu đồng/m².

Xem đáp án » 19/05/2025 11

Câu 7:

Nguyên tắc thay thế được hiểu là:

A. Một người mua thường không trả giá cho một BĐS nhiều hơn chi phí để mua một BĐS khác có cùng mức độ hao mòn.

B. Một người mua thường không trả giá cho một BĐS nhiều hơn chi phí để mua một BĐS khác có cùng sự hữu ích.

C. Một người mua thường không trả giá cho một BĐS nhiều hơn thu nhập của BĐS đó.

D. Một người mua thường không trả giá cho một BĐS nhiều hơn chi phí để mua một BĐS khác có cùng tuổi đời kinh tế.

Xem đáp án » 19/05/2025 11

Theo nguyên tắc phù hợp, tài sản có mức hữu dụng tối đa khi:

Sổ tay lớp 12 các môn Toán, Lí, Hóa, Văn, Sử, Địa, KTPL (chương trình mới)

250+ Công thức giải nhanh môn Toán 12 (chương trình mới)

Sổ tay Địa Lí 12 (chương trình mới)

Sổ tay Lịch Sử 12 (chương trình mới)

Bình luận

Thẩm định giá tài sản nhằm mục đích thế chấp dựa trên:

Một tài sản đạt được sự sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất khi sự sử dụng đó đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất trong sự ràng buộc của các điều kiện:

Theo nguyên tắc đóng góp, giá trị của mỗi bộ phận cấu thành nên tổng tài sản được phản ánh bởi:

Nguyên tắc thay thế được hiểu là:

VIP +1 tháng ( 199,000 VNĐ )

VIP +3 tháng ( 299,000 VNĐ )

VIP +6 tháng ( 399,000 VNĐ )

VIP +12 tháng ( 499,000 VNĐ )

🔥 Đề thi HOT:

Theo nguyên tắc phù hợp, tài sản có mức hữu dụng tối đa khi:

Bình luận

Thẩm định giá tài sản nhằm mục đích thế chấp dựa trên:

Một tài sản đạt được sự sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất khi sự sử dụng đó đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất trong sự ràng buộc của các điều kiện:

Theo nguyên tắc đóng góp, giá trị của mỗi bộ phận cấu thành nên tổng tài sản được phản ánh bởi:

Nguyên tắc thay thế được hiểu là:

🔥 Đề thi HOT:

CHỌN BỘ SÁCH BẠN MUỐN XEM

Đăng ký

Đăng nhập

Quên mật khẩu