Giá trị tài sản nào dưới đây luôn được thẩm định thấp hơn giá trị thị trường?

Ước tính giá trị xây mới các công trình xây dựng có nhược điểm là:

Thẩm định giá một căn hộ chung cư bằng phương pháp so sánh giá bán của những căn hộ cùng chung cư đã được giao dịch thành công. Căn hộ này đã được người mua sửa chữa nội thất cũ bằng nội thất mới cao cấp hơn. Căn hộ có cảnh quan sông. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định giá trị căn hộ chung cư này?

Công thức tính hao mòn một công trình theo niên độ?

Một doanh nghiệp có dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) dự kiến năm tới sẽ là 50 tỷ đồng. FCFE được kỳ vọng có mức tăng trưởng vĩnh viễn là 10% một năm và tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20%. Giá trị của doanh nghiệp này là:

Cần thẩm định xe nâng hiệu SUMITOMO của Nhật, sản xuất năm 2015. Xe nâng so sánh Italy hiệu HYSTER, sản xuất năm 2017, giá bán 500 triệu. Tương quan nước sản xuất xe nâng: Xe của Sweden: 100%; Xe của Italy: 95%; Xe của Nhật: 103%. Giá của tài sản so sánh sau điều chỉnh nước sản xuất là:

Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là 20x0. Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 5 năm. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời thực tế của xe là:

Một tài sản có thể có bao nhiêu cách tiếp cận để thẩm định giá?