Read the following passage and mark the letter A, B, C, or D on your answer sheet to indicate the correct answer to each of the questions from 34 to 38.

          Paying off a home mortgage poses a substantial challenge for numerous homeowners, requiring a great deal of financial planning and discipline. While possessing a home can symbolise stability and financial security, discharging the mortgage could prove to be an intimidating task. Various factors can complicate mortgage payments, including exorbitant interest rates, escalating housing costs, and unforeseen financial emergencies.

          The primary impediment to paying off a mortgage is high-interest rates, which can cause homeowners to pay a considerable amount in interest charges over the loan's lifespan, resulting in challenges to quickly pay off the mortgage and leading to financial distress. Moreover, rising living costs can pose difficulties for homeowners to keep up with their monthly mortgage payments, especially for those on fixed incomes or limited budgets. What is more, abrupt job losses, medical emergencies, or unforeseen repair costs can rapidly drain homeowners' savings, making it difficult to pay the mortgage on time.

          To overcome these barriers, homeowners must create a robust financial plan that includes a realistic budget and an emergency fund. Homeowners can also consider refinancing their mortgage to obtain a lower interest rate or taking on additional work to increase their income.

Which of the following can be the best title for the passage?

Đáp án đúng: B

Dịch: Theo đoạn 1, bên cạnh sự ổn định và đảm bảo tài chính, quyền sở hữu nhà có thể _________.

A. khuyến khích chi tiêu xa hoa       B. báo hiệu sự cam kết lâu dài

C. giảm cơ hội du lịch                      D. củng cố địa vị xã hội

Thông tin: While possessing a home can symbolise stability and financial security, discharging the mortgage could prove to be an intimidating task. (Mặc dù việc sở hữu một ngôi nhà có thể tượng trưng cho sự ổn định và đảm bảo về tài chính, nhưng việc thanh toán khoản thế chấp có thể là một việc đáng sợ.)

Hướng dẫn giải:

Đáp án đúng: D

Dịch: Từ “their” ở đoạn 2 đề cập đến ________.

A. chi phí sinh hoạt tăng                  B. mất việc làm đột ngột

C. các trường hợp khẩn cấp về y tế  D. chủ nhà

Thông tin: Moreover, rising living costs can pose difficulties for homeowners to keep up with their monthly mortgage payments, especially for those on fixed incomes or limited budgets. (Hơn nữa, chi phí sinh hoạt tăng cao có thể gây khó khăn cho chủ nhà trong việc theo kịp các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, đặc biệt đối với những người có thu nhập cố định hoặc ngân sách hạn chế.)

Hướng dẫn giải:

Đáp án đúng: D

Dịch: Từ “drain” ở đoạn 2 có nghĩa gần nhất với từ _____.

A. tích lũy          B. bổ sung          C. tràn            D. làm cạn kiệt

Thông tin: What is more, abrupt job losses, medical emergencies, or unforeseen repair costs can rapidly drain homeowners' savings, making it difficult to pay the mortgage on time. (Ngoài ra, mất việc đột ngột, cấp cứu y tế hoặc chi phí sửa chữa không lường trước có thể nhanh chóng tiêu hao tiền tiết kiệm của chủ nhà, gây khó khăn cho việc trả nợ thế chấp đúng hạn.)

Hướng dẫn giải:

Đáp án đúng: D

Dịch: Câu nào sau đây KHÔNG ĐÚNG theo đoạn văn?

A. Quyền sở hữu nhà có thể mang lại sự ổn định và đảm bảo về tài chính.

B. Lãi suất cao có thể gây khó khăn cho việc trả hết nợ thế chấp một cách nhanh chóng.

C. Những trường hợp khẩn cấp tài chính bất ngờ có thể dễ dàng tiêu hao tiền tiết kiệm của chủ nhà.

D. Không cần thiết phải dành nhiều tiền hơn cho quỹ dùng cho trường hợp khẩn cấp vì để trả hết khoản thế chấp.

Thông tin:

A. While possessing a home can symbolise stability and financial security, discharging the mortgage could prove to be an intimidating task. (Mặc dù việc sở hữu một ngôi nhà có thể tượng trưng cho sự ổn định và đảm bảo về tài chính, nhưng việc thanh toán khoản thế chấp có thể là một việc đáng sợ.)

B. The primary impediment to paying off a mortgage is high-interest rates, which can cause homeowners to pay a considerable amount in interest charges over the loan's lifespan, resulting in challenges to quickly pay off the mortgage and leading to financial distress. (Trở ngại chính đối với việc trả hết khoản thế chấp là lãi suất cao, có thể khiến chủ nhà phải trả một khoản lãi suất đáng kể trong suốt thời hạn của khoản vay, dẫn đến khó khăn trong việc nhanh chóng trả hết khoản thế chấp và dẫn đến khó khăn về tài chính.)

C. What is more, abrupt job losses, medical emergencies, or unforeseen repair costs can rapidly drain homeowners' savings, making it difficult to pay the mortgage on time. (Ngoài ra, mất việc đột ngột, cấp cứu y tế hoặc chi phí sửa chữa không lường trước có thể nhanh chóng tiêu hao tiền tiết kiệm của chủ nhà, gây khó khăn cho việc trả nợ thế chấp đúng hạn.)

D. To overcome these barriers, homeowners must create a robust financial plan that includes a realistic budget and an emergency fund. (Để vượt qua những rào cản này, chủ nhà phải lập một kế hoạch tài chính vững chắc bao gồm ngân sách thực tế và quỹ dùng trong trường hợp khẩn cấp.)

Dịch bài đọc:

Việc trả hết khoản thế chấp nhà đặt ra một thách thức lớn đối với nhiều chủ nhà, đòi hỏi rất nhiều kế hoạch tài chính và kỷ luật. Mặc dù việc sở hữu một ngôi nhà có thể tượng trưng cho sự ổn định và đảm bảo về tài chính, nhưng việc thanh toán khoản thế chấp có thể là một việc đáng sợ. Nhiều yếu tố khác nhau có thể làm phức tạp việc thanh toán thế chấp, bao gồm lãi suất cắt cổ, chi phí nhà ở leo thang và các trường hợp khẩn cấp cần tới tài chính không lường trước được.

Trở ngại chính đối với việc trả hết khoản thế chấp là lãi suất cao, có thể khiến chủ nhà phải trả một khoản lãi suất đáng kể trong suốt thời hạn của khoản vay, dẫn đến khó khăn trong việc nhanh chóng trả hết khoản thế chấp và dẫn đến khó khăn về tài chính. Hơn nữa, chi phí sinh hoạt tăng cao có thể gây khó khăn cho chủ nhà trong việc theo kịp các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, đặc biệt đối với những người có thu nhập cố định hoặc ngân sách hạn chế. Ngoài ra, mất việc đột ngột, cấp cứu y tế hoặc chi phí sửa chữa không lường trước có thể nhanh chóng tiêu hao tiền tiết kiệm của chủ nhà, gây khó khăn cho việc trả nợ thế chấp đúng hạn.

Để vượt qua những rào cản này, chủ nhà phải lập một kế hoạch tài chính vững chắc bao gồm ngân sách thực tế và quỹ dùng trong trường hợp khẩn cấp. Chủ nhà cũng có thể xem xét việc tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình để có được mức lãi suất thấp hơn hoặc làm thêm để tăng thu nhập.