Bất động sản cần thẩm định giá có doanh thu từ cuối năm 1 đến cuối năm 3 mỗi năm là 180 triệu đồng, từ cuối năm 4 trở đi đến vĩnh viễn doanh thu tăng hàng năm 6%. Chi phí hoạt động cuối năm 1 đến cuối năm 2 mỗi năm 125 triệu đồng, từ năm thứ 3 trở đi đến vĩnh viễn chi phí tăng hàng năm 4%. Với giả định không có thuế, tỷ suất vốn hóa là 16%, giá trị tài sản ở thời điểm hiện tại là:

A. Vật chất

B. Tự nhiên

C. Kinh tế

A. 336 triệu đồng

B. 346 triệu đồng

C. 356 triệu đồng

A. FCFF = EAT*(1-RR)

B. FCFF = NI*(1-RR)

C. FCFF = EBIT*(1-RR)

A. Là công việc xác định giá trị của tài sản

B. Là công việc xem xét công dụng của tài sản

C. Là công việc ước tính trị giá của tài sản

A. Dòng thu nhập trước thuế, khấu hao và lãi vay => EBITDA

B. Dòng thu nhập sau thuế, khấu hao và lãi vay

C. Dòng thu nhập trước lãi vay sau thuế

A. Điều kiện thanh toán – Điều kiện thị trường – Diện tích – Hướng

B. Điều kiện thanh toán – Diện tích – Hướng - Điều kiện thị trường

C. Điều kiện thị trường – Diện tích - Điều kiện thanh toán – Hướng

A. Phương pháp so sánh giá bán

B. Phương pháp thu nhập

C. Phương pháp thặng dư