Bất động sản cần thẩm định là ngôi nhà có tuổi đời thực tế 15 năm, tuổi đời hiệu quả 10 năm. Bất động sản so sánh có tuổi đời thực tế bằng tuổi đời hiệu quả là 8 năm, diện tích đất 110m2, diện tích sàn xây dựng 220m2, vừa bán với giá 1,2 tỷ đồng. Giá trị đất ước tính 8 triệu/m2, chi phí xây dựng nhà mới có kết cấu tương đương là 3 triệu đồng/m2. Mức độ hao mòn của bất động sản thẩm định là:

A. Vật chất

B. Tự nhiên

C. Kinh tế

A. 336 triệu đồng

B. 346 triệu đồng

C. 356 triệu đồng

A. FCFF = EAT*(1-RR)

B. FCFF = NI*(1-RR)

C. FCFF = EBIT*(1-RR)

A. Là công việc xác định giá trị của tài sản

B. Là công việc xem xét công dụng của tài sản

C. Là công việc ước tính trị giá của tài sản

A. Dòng thu nhập trước thuế, khấu hao và lãi vay => EBITDA

B. Dòng thu nhập sau thuế, khấu hao và lãi vay

C. Dòng thu nhập trước lãi vay sau thuế

A. Điều kiện thanh toán – Điều kiện thị trường – Diện tích – Hướng

B. Điều kiện thanh toán – Diện tích – Hướng - Điều kiện thị trường

C. Điều kiện thị trường – Diện tích - Điều kiện thanh toán – Hướng

A. Phương pháp so sánh giá bán

B. Phương pháp thu nhập

C. Phương pháp thặng dư