Câu hỏi:

19/05/2025 6

Thẩm định giá một thửa đất có tiềm năng phát triển thành một dự án căn hộ cao cấp bằng phương pháp thặng dư. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định thửa đất này?

A. Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất

B. Nguyên tắc cân bằng

C. Nguyên tắc phù hợp

D. Tất cả các nguyên tắc trên.

Xem lời giải

Câu hỏi trong đề: 400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án !!

Bắt đầu thi

Trả lời:

Giải bởi Vietjack

Đáp án:Chọn đáp án D.

Bình luận

Câu 1:

Phương pháp so sánh:

A. Luôn được thực hiện trên cơ sở giá trị thị trường

B. Luôn được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường

C. Có thể được thực hiện trên cơ sở giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường

D. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI

Xem đáp án » 19/05/2025 12

Câu 2:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

A. 40 triệu đồng/m²

B. 150 triệu đồng/m²

C. 160 triệu đồng/m²

D. 250 triệu đồng/m²

Xem đáp án » 19/05/2025 11

Câu 3:

Tuổi đời hiệu quả có thể:

A. Bằng tuổi đời thực tế của tài sản

B. Nhỏ hơn tuổi đời thực tế của tài sản

C. Lớn hơn tuổi đời thực tế của tài sản

D. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG

Xem đáp án » 19/05/2025 11

Câu 4:

Cách tiếp cận thị trường phản ánh quan điểm của:

A. Tất cả đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá

B. Đa số đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá

C. Cá biệt đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá

D. Số ít đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá

Xem đáp án » 19/05/2025 10

Câu 5:

Chi phí thay thế dây chuyền sản xuất có thể là:

A. Chi phí để mua dây chuyền sản xuất hữu ích tương tự

B. Chi phí để chế tạo dây chuyền sản xuất hữu ích tương tự

C. Chi phí để lắp đặt dây chuyền sản xuất hữu ích tương tự

D. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.

Xem đáp án » 19/05/2025 10

Câu 6:

Kỹ thuật chiết khấu dòng tiền trong thẩm định giá trị doanh nghiệp là kỹ thuật chiết khấu:

A. Dòng tiền vốn chủ sở hữu trước thuế

B. Dòng tiền vốn chủ sở hữu sau thuế

C. Dòng thu nhập hoạt động ròng của doanh nghiệp trước thuế

D. Dòng thu nhập hoạt động ròng của doanh nghiệp sau thuế.

Xem đáp án » 19/05/2025 10

Câu 7:

Thẩm định giá tài sản bằng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu có ưu điểm là:

A. Áp dụng đối với mọi tài sản tạo ra thu nhập

B. Áp dụng đối với mọi tài sản tạo ra thu nhập ổn định vĩnh viễn

C. Áp dụng đối với mọi tài sản tạo ra thu nhập không ổn định

D. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG

Xem đáp án » 19/05/2025 9

Thẩm định giá một thửa đất có tiềm năng phát triển thành một dự án căn hộ cao cấp bằng phương pháp thặng dư. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định thửa đất này?

Sổ tay lớp 12 các môn Toán, Lí, Hóa, Văn, Sử, Địa, KTPL (chương trình mới)

250+ Công thức giải nhanh môn Toán 12 (chương trình mới)

Sổ tay dẫn chứng nghị luận xã hội năm 2025 (chương trình mới)