Giả sử công ty An Thành có tổng tài sản dự kiến trong năm thẩm định giá là 100 tỷ đồng, ROE dự kiến là 20%, ROA dự kiến là 15%. Qua khảo sát có công ty A, B, C, D có cùng ngành nghề kinh doanh, quy mô tương tự và nhiều yếu tố gần giống công ty An Thành nhất. Thu thập thông tin trên thị trường, tìm được chỉ số P/E của các công ty A, B, C, D như sau:

Công ty A: 40

Công ty B: 42

Công ty C: 38

Công ty D: 44

Giá trị doanh nghiệp An Thành ước tính là:

Tài sản góp vốn vào doanh nghiệp:

Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 200m² có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất nhưng được UBND xã xác nhận đã sử dụng ổn định từ năm 2003. Hạn mức giao đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m². Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

Thứ tự điều chỉnh các yếu tố tuyệt đối là:

Đặc điểm của dòng thu nhập hoạt động ròng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu có thể là:

Một bất động sản có thu nhập cuối năm vừa qua 30 tỷ đồng/năm. Dự báo trong 5 năm tiếp theo thu nhập tăng 5% mỗi năm và thu nhập cũng phát sinh cuối năm. Sau 5 năm thu nhập tăng mỗi năm 3% cho đến vĩnh viễn. Tỷ suất chiết khấu tính chung 16%/năm. Giá trị tính vào hiện tại của tài sản này là:

Một căn nhà cấp III ở mặt tiền đường có tổng diện tích sàn xây dựng là 200m2. Chi phí thay thế là 6.000.000 đồng/m2. Căn nhà có hao mòn vật lý 20%. Do đường Nhà nước nâng cao nên căn nhà có nền thấp hơn đường. Để khắc phục nền thấp, chi phí tiền công là 200 triệu đồng và chi phí vật liệu xây dựng sửa chữa là 100 triệu đồng. Tổng tỷ lệ hao căn nhà là:

Chung cư cao 22 tầng được phân cấp công trình xây dựng: