Câu hỏi:

20/05/2025 7

Trong bối cảnh thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh:

A. Nếu giá 1m2 của bất động sản so sánh = giá 1m2 của bất động sản thẩm định*(1- x) thì x gọi là tỷ lệ điều chỉnh

B. Nếu giá 1m2 của bất động sản thẩm định = giá 10m2 của bất động sản so sánh*(1- x) thì x gọi là tỷ lệ điều chỉnh

C. Nếu giá 1m2 của bất động sản so sánh = giá 1m2 của bất động sản thẩm định*(1+x) thì x gọi là tỷ lệ điều chỉnh

D. Nếu giá 1m2 của bất động sản thẩm định = giá 1m2 của bất động sản so sánh*(1+x) thì x gọi là tỷ lệ điều chỉnh

Xem lời giải

Câu hỏi trong đề: 400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án !!

Bắt đầu thi

Trả lời:

Giải bởi Vietjack

Đáp án:Chọn đáp án D.

Bình luận

Câu 1:

Kỹ thuật vốn hóa thu nhập được sử dụng để thẩm định tài sản nào dưới đây:

A. Một cây xăng có thời hạn sử dụng 20 năm

B. Một dây chuyền sản xuất

C. Một máy xay xát lúa gạo

D. Một vườn cây cao su

Xem đáp án » 20/05/2025 14

Câu 2:

Ký hiệu M là tỷ lệ % vốn vay trên tổng vốn đầu tư; Rm là hệ số vốn hóa tiền vay; Re là tỷ suất vốn hóa vốn chủ sở hữu; DCR = NOI/khoản thanh toán nợ hàng năm.Tỷ suất vốn hóa của bất động sản là:

A. R = M x Re x NOI/khoản thanh toán nợ hàng năm

B. R = M x Rm x NOI x khoản thanh toán nợ hàng năm

C. R = M x Rm x NOI/khoản thanh toán nợ hàng năm

D. R = M x Re x NOI x khoản thanh toán nợ hàng năm

Xem đáp án » 20/05/2025 13

Câu 3:

Bất động sản cần thẩm định giá có diện tích đất 150m2 (5x30), chưa có giấy tờ pháp lý (đất lấn chiếm), sử dụng từ năm 1995, hình dáng tóp hậu, không đối diện bờ sông, có ngập nước. Bất động sản so sánh có diện tích đất 125m2 (5x25), đã có giấy tờ pháp lý, hình dáng vuông vức, đối diện bờ sông, không ngập nước, vừa bán với giá 10 triệu đồng/m2. Biết hạn mức đất ở là 120m2, giá đất nhà nước quy định là 2 triệu đồng/m2, k = 1,5. Lô đất tóp hậu giá thấp hơn lô đất vuông vức 5%, lô đất đối diện bờ sông giá cao hơn lô đất không đối diện bờ sông là 10%, lô đất ngập nước giá thấp hơn lô đất không ngập nước 15%. Đối với phần diện tích sâu hơn 25m đầu giá chỉ tính bằng 80% giá mặt tiền. Giá 1m2 lô đất cần thẩm định giá là:

A. 4,89 triệu đồng

B. 5,35 triệu đồng

C. 4,65 triệu đồng

D. 5,53 triệu đồng

Xem đáp án » 20/05/2025 13

Câu 4:

Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá:

A. Là công việc xác định giá trị của tài sản

B. Là công việc xem xét công dụng của tài sản

C. Là công việc ước tính trị giá của tài sản

D. Là công việc định ra mức giá của tài sản

Xem đáp án » 20/05/2025 12

Câu 5:

Theo nguyên tắc đóng góp, giá trị của mỗi bộ phận cấu thành nên tổng tài sản được phản ánh bởi:

A. Chi phí tạo nên bộ phận

B. Thu nhập của bộ phận

C. Giá bán của bộ phận

D. Giá trị của tài sản giảm do sự thiếu vắng của bộ phận

Xem đáp án » 20/05/2025 12

Câu 6:

Theo nguyên tắc phù hợp, tài sản có mức hữu dụng tối đa khi:

A. Tài sản có chi phí vận hành thấp nhất

B. Tài sản phù hợp với môi trường của nó

C. Tài sản tạo ra doanh thu cao nhất

D. Tài sản phù hợp với mục đích sử dụng của người bán

Xem đáp án » 20/05/2025 12

Câu 7:

Tính không đồng nhất của bất động sản có nghĩa là:

A. Không có hai bất động sản nào có cùng chi phí tạo lập

B. Không có hai bất động sản nào có cùng giá trị

C. Không có hai bất động sản nào có cùng vị trí

D. Không có hai bất động sản nào có cùng thu nhập

Xem đáp án » 20/05/2025 12

Trong bối cảnh thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh:

Sổ tay lớp 12 các môn Toán, Lí, Hóa, Văn, Sử, Địa, KTPL (chương trình mới)

Sổ tay Ngữ Văn 12 (chương trình mới)

Sổ tay Vật lí 12 (chương trình mới)

Sổ tay dẫn chứng nghị luận xã hội năm 2025 (chương trình mới)

Bình luận

Kỹ thuật vốn hóa thu nhập được sử dụng để thẩm định tài sản nào dưới đây:

Ký hiệu M là tỷ lệ % vốn vay trên tổng vốn đầu tư; Rm là hệ số vốn hóa tiền vay; Re là tỷ suất vốn hóa vốn chủ sở hữu; DCR = NOI/khoản thanh toán nợ hàng năm.Tỷ suất vốn hóa của bất động sản là:

Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá:

Theo nguyên tắc đóng góp, giá trị của mỗi bộ phận cấu thành nên tổng tài sản được phản ánh bởi:

Theo nguyên tắc phù hợp, tài sản có mức hữu dụng tối đa khi:

Tính không đồng nhất của bất động sản có nghĩa là:

VIP +1 tháng ( 199,000 VNĐ )

VIP +3 tháng ( 299,000 VNĐ )

VIP +6 tháng ( 399,000 VNĐ )

VIP +12 tháng ( 499,000 VNĐ )

🔥 Đề thi HOT:

Trong bối cảnh thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh:

Bình luận

Kỹ thuật vốn hóa thu nhập được sử dụng để thẩm định tài sản nào dưới đây:

Ký hiệu M là tỷ lệ % vốn vay trên tổng vốn đầu tư; Rm là hệ số vốn hóa tiền vay; Re là tỷ suất vốn hóa vốn chủ sở hữu; DCR = NOI/khoản thanh toán nợ hàng năm.Tỷ suất vốn hóa của bất động sản là:

Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá:

Theo nguyên tắc đóng góp, giá trị của mỗi bộ phận cấu thành nên tổng tài sản được phản ánh bởi:

Theo nguyên tắc phù hợp, tài sản có mức hữu dụng tối đa khi:

Tính không đồng nhất của bất động sản có nghĩa là:

🔥 Đề thi HOT:

CHỌN BỘ SÁCH BẠN MUỐN XEM

Đăng ký

Đăng nhập

Quên mật khẩu