Câu hỏi:

20/05/2025 6

Phương pháp so sánh trực tiếp được thực hiện trên cơ sở:

A. Giá trị thị trường

B. Giá trị đầu tư

C. Giá trị hợp lý

D. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG

Xem lời giải

Câu hỏi trong đề: 400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án !!

Bắt đầu thi

Trả lời:

Giải bởi Vietjack

Đáp án:Chọn đáp án D.

Chọn đáp án D.

Bình luận

Câu 1:

Bất động sản bao gồm:

A. Đất đai, nhà ở

B. Công trình xây dựng gắn liền với đất, các tài sản gắn với công trình xây dựng

C. Các tài sản khác gắn liền với đất

D. Đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, các tài sản gắn với công trình xây dựng, các tài sản khác gắn liền với đất

Xem đáp án » 20/05/2025 8

Câu 2:

Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 100m² chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, KHÔNG vi phạm pháp luật về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 2003. Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m². Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

A. 250 triệu đồng

B. 500 triệu đồng

C. 550 triệu đồng

D. Các đáp án còn lại đều SAI

Xem đáp án » 20/05/2025 8

Câu 3:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở vị trí thuận lợi (gần chợ) trong khi bất động sản thẩm định không ở vị trí thuận lợi như bất động sản thẩm định. Biết tương quan về vị trí thuận lợi như sau: vị trí thuận lợi cao hơn vị trí không thuận lợi là 35%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi của bất động sản so sánh là:

A. -25,93%

B. +25,93%

C. -35%

D. +35%

Xem đáp án » 20/05/2025 8

Câu 4:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 50m² được bán với giá 33 triệu đồng/m² (đã bao gồm 10% thuế GTGT) và được tặng kèm nội thất trị giá 90 triệu đồng cộng 0,5% lệ phí trước bạ. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố tặng kèm các tài sản không phải bất động sản của tài sản so sánh là:

A. 28,2 triệu đồng/m²

B. 31,035 triệu đồng/m²

C. 31,1843 triệu đồng/m²

D. Các đáp án còn lại SAI

Xem đáp án » 20/05/2025 8

Câu 5:

Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 200m² chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, CÓ vi phạm pháp luật về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 1992. Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m². Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

A. 375 triệu đồng

B. 650 triệu đồng

C. 1100 triệu đồng

D. Các đáp án còn lại đều SAI

Xem đáp án » 20/05/2025 7

Câu 6:

Cơ sở giá trị thị trường được phát biểu:

A. Là mức giá ước tính vào thời điểm TĐG

B. a và được diễn ra giữa 1 bên người bán sẵn sàng bán và người mua sẵn sàng mua

C. b kèm theo điều kiện mua bán khách quan và thương mại bình thường

D. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI

Xem đáp án » 20/05/2025 7

Câu 7:

Bất động sản thẩm định giá ở khu vực an ninh trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Mức điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là:

A. -25 triệu đồng/m²

B. +25 triệu đồng/m²

C. -20 triệu đồng/m²

D. +20 triệu đồng/m²

Xem đáp án » 20/05/2025 6

Phương pháp so sánh trực tiếp được thực hiện trên cơ sở:

Sổ tay lớp 12 các môn Toán, Lí, Hóa, Văn, Sử, Địa, KTPL (chương trình mới)

Sổ tay Vật lí 12 (chương trình mới)

Sổ tay Lịch Sử 12 (chương trình mới)