Khi điều chỉnh các yếu tố không lượng hóa được bằng tiền, thẩm định viên phải thực hiện các yếu tố theo trình tự:

Thẩm định giá trị cổ phần chưa niêm yết được thực hiện trên cơ sở:

Thẩm định giá máy móc thiết bị tiếp cận từ thu nhập có thể sử dụng phương pháp:

Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 200m² chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, KHÔNG vi phạm pháp luật về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 1992. Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m². Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 0% và 50% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở gần chùa trong khi bất động sản thẩm định giá không ở gần chùa. Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở gần chùa là 10%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Bất động sản thẩm định có diện tích 160m2, trong đó có một phần diện tích chưa được cấp sổ (đất lấn chiếm) nhưng không tranh chấp là 60m2. Mức giá chỉ dẫn của phần diện tích hợp lệ là 50 triệu đồng/m2 và đơn giá đất phần diện tích chưa hợp lệ bằng 60% đơn giá đất thị trường phần diện tích hợp lệ. Giá trị bất động sản thẩm định là:

Nguyên tắc cân bằng trong thẩm định giá tài sản có nghĩa là tài sản thẩm định phải:

Bất động sản thẩm định giá có cảnh quan sông trong khi bất động sản so sánh cảnh quan công viên có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết tương quan về cảnh quan như sau: cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan khu dân cư là 10%. Mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là: