Thẩm định giá tài sản đặc biệt được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

Một hợp đồng thuê đất có thời gian thuê còn lại là 10 năm, tiền thuê trả hàng năm là 2 tỷ đồng trong khi giá thuê trên thị trường mỗi năm là 3 tỷ đồng. Nếu lãi suất chiết khấu là 12% năm thì giá trị lợi thế quyền thuê trong trường hợp này đối với người thuê là:

Chi phí thay thế công trình xây dựng là chi phí hiện hành tại thời điểm thẩm định giá để xây dựng công trình:

Phương pháp so sánh thường được áp dụng để thẩm định giá các tài sản:

Theo "Nguyên tắc thay đổi" thì:

Lô đất thẩm định có chiều rộng mặt tiền là 3,5 m và chiều dài (chiều sâu) là 40m. Đơn giá trước điều chỉnh của lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 4-5m là 100 triệu đồng/m². Tỷ lệ điều chỉnh cho những lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 3m đến dưới 4m là -20%. Phần diện tích chiều sâu trên 25m đơn giá đất chỉ bằng 70% đơn giá đất mặt tiền. Giá trị lô đất thẩm định là:

Tỷ lệ tương quan giữa các yếu tố so sánh được xác định căn cứ vào:

Chi phí thay thế công trình xây dựng có thể là: