Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

A. Người mua kỳ vọng mua được giá thấp hơn giá trị thực tế của tài sản

B. Người bán muốn bán nhanh để tái đầu tư hoặc xây dựng, mua sắm mới tài sản

C. Tài sản chỉ phù hợp với những mục đích sử dụng tương tự

A. 6,9 tỷ đồng

B. 7,1 tỷ đồng

C. 6,7 tỷ đồng

A. Tỷ suất chiết khấu là một tỷ suất dùng để chuyển đổi các dòng tiền trong tương lai về giá trị hiện tại

B. Tỷ suất vốn hóa là tỷ suất dùng chuyển giá trị thu nhập trong tương lai thành giá trị vốn ở thời điểm hiện tại

C. Cả hai phát biểu A và B đều ĐÚNG

A. Giá trị tài sản bằng giá trị của các bộ phận cấu thành nên nó

B. Giá trị tài sản do giá trị của các bộ phận chính quyết định

C. Giá trị tài sản do hao mòn của tài sản quyết định

A. Giá trị thị trường

B. Giá trị hợp lý

C. Giá trị đặc biệt

A. 234,65 tỷ đồng

B. 638,04 tỷ đồng

C. 872,69 tỷ đồng

A. Bao gồm cả chi phí khấu hao

B. Bao gồm cả thuế thu nhập

C. Bao gồm cả chi phí tài chính