Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 70 tỷ đồng. Sau giai đoạn dự báo (5 năm), thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 10%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Hiện giá thu nhập trong giai đoạn dự báo của bất động sản thẩm định là:

Thẩm định giá bằng phương pháp tài sản thuộc cách tiếp cận:

Một doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm là 2 tỷ đồng, thời hạn thuê đất còn lại là 5 năm. Giá thuê trả hàng năm trên thị trường hiện tại là 4 tỷ đồng/năm. Lãi suất chiết khấu là 15%. Giá trị lợi thế quyền thuê đất của doanh nghiệp này là:

Giá trị thặng dư của thửa đất được tính bằng:

Thẩm định giá MMTB thuê được thực hiện trên cơ sở:

Chọn phát biểu ĐÚNG:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 120m2 có giá bán trả góp là 50 triệu đồng/m2 với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 30%, 2 quý kế tiếp cuối mỗi quý thanh toán 30% và quý cuối cùng thanh toán nốt phần còn lại. Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì tỷ lệ điều chỉnh trong trường hợp này bằng:

Bất động sản thẩm định giá tóp hậu trong khi bất động sản so sánh nở hậu có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá đất của bất động sản tóp hậu thấp hơn bất động sản vuông vức 10% và đơn giá đất của bất động sản nở hậu cao hơn bất động sản vuông vức 5%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố hình dáng là: