Thẩm định khách sạn An Bình có NOI hàng năm là 20 tỷ đồng. Tỷ suất vốn hóa được dựa vào 3 tài sản so sánh tương đồng nhau và tương đồng với tài sản thẩm định như sau:

Khách sạn so sánh 1 có NOI 20 tỷ, giá bán 150 tỷ

Khách sạn so sánh 2 có NOI 22 tỷ, giá bán 170 tỷ

Khách sạn so sánh 3 có NOI 16 tỷ, giá bán 110 tỷ

Tỷ suất chiết khấu thị trường là:

Một căn hộ chung cư 90m2, có giá bán trả góp 60 triệu đồng/m2, phương thức thanh toán: trả ngay 30% giá trị, sau đó mỗi quý góp 5%, lãi suất tính 9,6%/năm. Giá trị thị trường của căn hộ này là:

Thẩm định nhà xưởng có diện tích sàn xây dựng 40.000m2. Giá cho thuê nhà xưởng 30 USD/m2/năm. Tỷ lệ cho thuê tốt nhất đạt 100% và tỷ lệ nợ khó đòi 2%. Tỷ giá hiện hành 23.800 USD/VNĐ. Thu nhập hiệu quả của nhà xưởng này:

Một nhà xưởng có thu nhập hiệu quả mỗi năm 60 tỷ đồng. Tổng chi phí (không bao gồm thuế TNDN) là 25 tỷ đồng, trong đó khấu hao 8 tỷ đồng, lãi vay 2 tỷ đồng. Thuế TNDN là 2 tỷ đồng. Thu nhập hoạt động thuần NOI của nhà xưởng này là:

Một dự án xây chung cư 25 tầng, có diện tích đất 15.000m2, tỷ lệ xây dựng cho phép 60%, tỷ lệ sàn thương phẩm 80%, chi phí xây dựng 12 triệu đồng/m2, giá bán 30 triệu đồng/m2. Tiến độ bán: Năm 1 bán 30%, thanh toán ngay đầu năm 1 là 30%, đầu năm 2: 50%, đầu năm 3: 10%, đầu năm 4: 10%; Năm 2 bán 40%, thanh toán ngay đầu năm 2 là 50%, đầu năm 3: 40%, đầu năm 4: 10%; Năm 3 bán 30%, thanh toán ngay đầu năm 3 là 90%, đầu năm 4: 10%. Số tiền thu đầu năm 3:

Một dự án xây chung cư 25 tầng, có diện tích đất 15.000m2, tỷ lệ xây dựng cho phép 60%, tỷ lệ sàn thương phẩm 80%, chi phí xây dựng 12 triệu đồng/m2. Tổng diện tích sàn thương phẩm của chung cư là:

Tài sản so sánh là một thửa đất có nhà ở chưa được cấp GCNQSDĐ có diện tích đất là 60m2 được giao dịch thành công với giá 150 triệu đồng/m2. Biết tiền sử dụng mỗi m2 đất để được cấp GCNQSDĐ là 10 triệu đồng. Lệ phí trước bạ là 0,5%, lệ phí thẩm định là 50.000 đồng/m2 và lệ phí địa chính là 120.000 đồng. Tỷ lệ điều chỉnh của tài sản so sánh này là:

Bất động sản cần thẩm định là một lô đất trống có tiềm năng phát triển thành khu chung cư, có diện tích khuôn viên 20.000m2, tỷ lệ xây dựng 60%, số tầng xây dựng 22 tầng, trong đó 4 tầng đầu làm khu thương mại cho thuê, các tầng còn lại làm căn hộ để bán. Tỷ lệ sàn thương phẩm bán ra là 75%, tỷ lệ sàn thương phẩm cho thuê là 70%. Đơn giá xây dựng chung cư 11 triệu đồng/m2. Tổng chi phí xây dựng chung cư là: