Phương pháp chi phí được sử dụng để kiểm tra phương pháp thẩm định giá nào dưới đây?

Cách tiếp cận từ chi phí có thể được sử dụng để thẩm định giá trị tài sản dựa trên:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường <100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường <100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường <100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Tài sản so sánh là một ô tô khách có giá bán trả góp là 900 triệu đồng với điều kiện thanh toán lần đầu 30% và phần còn lại thanh toán đều nhau vào cuối mỗi tháng trong thời hạn 5 năm. Nếu lãi suất trả góp là 12% năm thì tỷ lệ điều chỉnh của ô tô này là:

Bất động sản so sánh diện tích 20m² có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² trong khi bất động sản thẩm định diện tích 50m². Biết đơn giá của bất động sản có diện tích dưới 30m² cao hơn bất động sản có diện tích lớn 30m² là 30%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố quy mô diện tích là:

Ba khách sạn so sánh với khách sạn thẩm định giá có tỷ lệ chi phí hoạt động tương ứng là 30%, 33% và 39%. Tỷ lệ chi phí hoạt động tính cho khách sạn thẩm định giá là:

Thu nhập hoạt động ròng trong thẩm định giá: