Ba TSSS có mức giá chỉ dẫn lần lượt là 30 triệu đồng/m2; 31,5 triệu đồng/m2; 29 triệu đồng/m2. Chênh lệch so với giá trị trung bình của TSSS2 là:

Bất động sản cần thẩm định là một lô đất trống có tiềm năng phát triển thành khu chung cư, có diện tích khuôn viên 18.000m2, tỷ lệ xây dựng 50%, số tầng xây dựng 20 tầng, trong đó 4 tầng đầu làm khu thương mại cho thuê, 16 tầng còn lại làm căn hộ để bán. Tỷ lệ sàn thương phẩm bán ra là 75%, tỷ lệ sàn thương phẩm cho thuê là 70%. Tổng diện tích sàn thương phẩm cho thuê là:

Một dự án xây chung cư 25 tầng, có diện tích đất 15.000m2, tỷ lệ xây dựng cho phép 60%, tỷ lệ sàn thương phẩm 80%, chi phí xây dựng 12 triệu đồng/m2, giá bán 30 triệu đồng/m2. Tiến độ bán: Năm 1 bán 30%, thanh toán ngay đầu năm 1 là 30%, đầu năm 2: 50%, đầu năm 3: 10%, đầu năm 4: 10%; Năm 2 bán 40%, thanh toán ngay đầu năm 2 là 50%, đầu năm 3: 40%, đầu năm 4: 10%; Năm 3 bán 30%, thanh toán ngay đầu năm 3 là 90%, đầu năm 4: 10%. Số tiền thu đầu năm 3:

Một căn hộ chung cư 90m2, có giá bán trả góp 60 triệu đồng/m2, phương thức thanh toán: trả ngay 30% giá trị, sau đó mỗi quý góp 5%, lãi suất tính 9,6%/năm. Giá trị thị trường của căn hộ này là:

Bất động sản cần thẩm định giá là lô đất trống có tiềm năng phát triển thành khu nhà liền kề. Tổng doanh thu phát triển trong 5 năm ước tính là 300 tỷ đồng/năm, tổng chi phí phát triển trong 2 năm là 120 tỷ đồng/năm. Lợi nhuận nhà đầu tư ước tính bằng 10% giá mua đất và chi phí phát triển đã chiết khấu. Với giả định doanh thu chi phí phát sinh cuối năm, tỷ suất chiết khấu 18%, xây dựng xong mới tiến hành bán sản phẩm, giá trị lô đất cần thẩm định giá có giá trị ước tính là:

Bất động sản cần thẩm định là một lô đất trống có tiềm năng phát triển thành khu chung cư, có diện tích khuôn viên 20.000m2, tỷ lệ xây dựng 60%, số tầng xây dựng 22 tầng, trong đó 4 tầng đầu làm khu thương mại cho thuê, các tầng còn lại làm căn hộ để bán. Tỷ lệ sàn thương phẩm bán ra là 75%, tỷ lệ sàn thương phẩm cho thuê là 70%. Đơn giá xây dựng chung cư 11 triệu đồng/m2. Tổng chi phí xây dựng chung cư là:

Thẩm định nhà xưởng có diện tích sàn xây dựng 40.000m2. Giá cho thuê nhà xưởng 30 USD/m2/năm. Tỷ lệ cho thuê tốt nhất đạt 100% và tỷ lệ nợ khó đòi 2%. Tỷ giá hiện hành 23.800 USD/VNĐ. Thu nhập hiệu quả của nhà xưởng này:

Một dự án xây chung cư 25 tầng, có diện tích đất 15.000m2, tỷ lệ xây dựng cho phép 60%, tỷ lệ sàn thương phẩm 80%, chi phí xây dựng 12 triệu đồng/m2. Tổng diện tích sàn thương phẩm của chung cư là: