400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án - Phần 13

Đối tượng thẩm định giá bao gồm:

Thẩm định giá thửa đất vàng được thực hiện trên cơ sở:

Ô tô thẩm định giá có tỷ trọng giá trị bộ phận chủ yếu lần lượt là: động cơ (55%), khung gầm (15%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (10%) và tỷ lệ chất lượng còn lại: động cơ (30%), khung gầm (25%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (15%). Hao mòn lũy kế của ô tô này là:

Thẩm định giá trị doanh nghiệp bằng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định giá trị doanh nghiệp này?

Một thửa đất nông nghiệp 10.000m2 của một doanh nghiệp ở TPHCM được nhà nước giao KHÔNG thu tiền sử dụng đất được chuyển thành đất ở. Giá đất nông nghiệp theo quy định của nhà nước là 50.000 đồng/m2 và Giá đất ở theo quy định của nhà nước là 2.000.000 đồng/m2. Hệ số điều chỉnh giá đất K = 2. Tiền chuyển mục đích sử dụng đất là:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Giá trị cuối kỳ dự báo trong phương pháp dòng tiền chiết khấu có thể là:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 50m2 được bán với điều kiện thanh toán lần đầu là 500 triệu đồng. Bên mua trả góp hàng tháng số tiền là 14.347.095 đồng trong thời hạn 10 năm, với lãi suất trả góp là 12% năm. Mức điều chỉnh thuần cho yếu tố bán trả góp của tài sản so sánh là:

Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tuyệt đối?

Một căn nhà phố có kết cấu 1 trệt 6 lầu (7 tầng). Theo quy định của Việt Nam, căn nhà trên được phân cấp là:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị ô tô đã qua sử dụng cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng là:

Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là 20x0. Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 5 năm. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời vật lý của xe là:

Bất động sản thẩm định giá diện tích 20m2 trong khi bất động sản so sánh diện tích 50m2 có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá của bất động sản có diện tích dưới 30m2 cao hơn bất động sản có diện tích lớn 30m2 là 30%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố quy mô diện tích là:

Một thiết bị so sánh có 3 yếu tố so sánh với các mức điều chỉnh lần lượt là -10 triệu đồng; 20 triệu đồng và - 40 triệu đồng. Tổng mức điều chỉnh thuần của tài sản so sánh này là:

Giá trị nào sau đây được xem là giá trị thị trường?

Thẩm định viên đã thu thập được thông tin về 3 thiết bị so sánh có thời điểm giao dịch thành công cách thời điểm thẩm định giá 6 tháng, 1 năm và 2 năm. Tài sản so sánh nào thỏa điều kiện dùng làm tài sản so sánh:

Nguyên tắc thẩm định giá nào dưới đây có thể được vận dụng trong phương pháp thặng dư?

Thẩm định giá bất động sản không dùng cho mục đích nào dưới đây?

Xe nâng hàng so sánh có trọng tải nâng là 2.000 kg có giá bán là 100 triệu đồng trong khi xe nâng hàng thẩm định có trọng tải nâng là 1.500 kg. Biết trọng tải nâng đóng góp 20% giá trị xe thì giá sau điều chỉnh cho yếu tố trọng lượng nâng là:

Thẩm định giá trị tài sản góp vốn được thực hiện trên cơ sở:

Một bất động sản cho thu nhập ở hiện tại là 100 tỷ đồng và được kỳ vọng tăng trưởng mỗi năm là 10% trong giai đoạn dự báo (5 năm). Sau giai đoạn dự báo, thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 5%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Hiện giá thu nhập trong giai đoạn dự báo của bất động sản thẩm định là:

Bất động sản thẩm định ở vị trí thuận lợi (gần chợ) trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 không ở vị trí thuận lợi như bất động sản thẩm định. Biết tương quan về vị trí thuận lợi như sau: vị trí thuận lợi cao hơn ví trí không thuận lợi là 35%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi của bất động sản so sánh là:

Tổn thất về tính hữu dụng của tài sản dẫn tới giảm giá trị tài sản do sử dụng tài sản này không mang lại hiệu quả như sử dụng tài sản thay thế là:

Khi tiến hành thẩm định giá trị thiết bị bằng phương pháp so sánh giá bán, yếu tố nào sau đây KHÔNG được xét đến?

Bất động sản thẩm định giá hướng Đông Nam trong khi bất động sản so sánh hướng Tây có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết tương quan hướng như sau: hướng Đông Nam cao hơn hướng Bắc 10% và hướng Bắc cao hơn hướng Tây 5%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố hướng của bất động sản so sánh là:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 120m2 có giá bán trả góp là 50 triệu đồng/m2 với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 30%, 2 quý kế tiếp cuối mỗi quý thanh toán 30% và quý cuối cùng thanh toán nốt phần còn lại. Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì mức điều chỉnh thuần của bất động sản so sánh này là:

Một thiết bị được thiết kế để hoạt động 100.000 giờ nhưng thiết bị có thể đạt được công suất lên đến 120.000 giờ. Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị đó đã hoạt động được 60.000 giờ. Tuy nhiên, do được bảo dưỡng tốt nên thời gian hoạt động của thiết bị tăng thêm được 30% công suất thiết kế. Tỷ lệ hao mòn vật lý của thiết bị đó là:

Tài sản nào dưới đây thuộc thẩm quyền của công ty Thẩm định giá?

Lô đất thẩm định có chiều rộng mặt tiền là 3,5 m và chiều dài (chiều sâu) là 25m. Đơn giá trước điều chỉnh của lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 4-5m là 100 triệu đồng/m2. Tỷ lệ điều chỉnh cho những lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 3m đến dưới 4m là -20%. Giá trị lô đất thẩm định là:

Thẩm định giá tài sản cho mục đích đầu tư được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do: